A Lei Portuguesa Diz Quem Paga Uma Inspeção de Bolor? #
Nestes litígios misturam-se dois custos. O primeiro é o de descobrir o que está mal, que é a inspeção. O segundo é o de reparar. A lei fala do segundo: o senhorio deve manter o imóvel habitável e reparar defeitos do edifício, salvo se o bolor resultar do uso que o inquilino faz da casa. O nosso guia sobre as obrigações do senhorio quando o inquilino reporta bolor apresenta essas obrigações e os prazos. Para saber como funciona a inspeção, veja o que mede um diagnóstico completo.
A inspeção fica pelo meio. Ninguém é obrigado a encomendá-la, mas as duas partes ganham em tê-la, porque transforma uma discussão sobre a causa num documento sobre a causa.
Porque É Normalmente o Senhorio Quem Encomenda? #
O prazo de 30 dias conta a partir do momento em que o inquilino envia uma carta registada, e não de uma mensagem informal. Marcar uma inspeção e guardar o relatório basta para mostrar empenho, mesmo que a reparação ainda não esteja concluída. O senhorio controla ainda o acesso à cobertura, às paredes exteriores e às partes comuns do edifício, onde se encontram muitas das causas.
Há também uma razão prática. Se o relatório encontrar um defeito do edifício, o senhorio ia pagar a reparação de qualquer forma, e o relatório diz-lhe o que reparar. Se encontrar uma causa ligada ao uso, o senhorio fica com um documento para a conversa sobre hábitos e custos.
Quando Deve o Inquilino Pagar a Inspeção? #
Dentro da fração arrendada, o inquilino pode combinar a visita diretamente. Partes comuns, paredes exteriores e cobertura podem exigir a colaboração do senhorio ou do condomínio, por isso avise o senhorio antes de marcar e convide-o a assistir. Uma inspeção a que o senhorio assistiu é muito mais difícil de pôr de lado.
Pagar não encerra a questão do reembolso. Se o relatório apontar um defeito do edifício, peça por escrito ao senhorio que reembolse o valor, junte o relatório e guarde todas as mensagens. Saber se o pode exigir é uma questão jurídica, por isso fale com um advogado, com a DECO ou com o Balcão Nacional do Arrendamento antes de o dar por garantido.
O Custo Pode Ser Dividido Entre Senhorio e Inquilino? #
Uma inspeção partilhada elimina a dúvida sobre de quem é o inspetor. As duas partes acordam o inspetor, a data e quem assiste, e ambas recebem o mesmo relatório. Dividir o valor é a versão mais simples. Uma segunda versão liga o pagamento ao resultado: o senhorio paga se a causa for o edifício, o inquilino paga se for o uso, e dividem se o relatório encontrar ambas.
Quem paga não deve alterar as conclusões. Um inspetor independente regista leituras e reporta o que elas mostram. O relatório só serve às duas partes se nenhuma puder dizer que foi moldado pela outra.
Litígio por bolor num arrendamento? Tenha a causa por escrito.
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Quem Paga os Custos Relacionados: Amostragem de Ar, Fugas, Reparações e Partes Comuns? #
- Amostragem de ar (extra de €395): paga quem a pede. É opcional e acresce à inspeção de €695.
- Canalizador ou deteção de fugas: uma fuga dentro de uma parede ou na canalização do edifício é assunto do senhorio. Um eletrodoméstico do inquilino que perca água é do inquilino.
- Reparações: a causa decide. A humidade ascensional por falha da barreira anticapilaridade é do senhorio. Secar roupa dentro de casa sem ventilação é do inquilino.
- Partes comuns: humidade numa escada ou cave partilhada cabe, em regra, ao senhorio ou ao condomínio, consoante quem é dono dessa parte do edifício.
- Bens danificados: é matéria de seguro. Pergunte à sua seguradora o que a apólice cobre.
Estes são padrões gerais, não decisões. O contrato pode acrescentar pormenores, e um litígio concreto exige aconselhamento concreto.
O Que Se Deve Acordar Antes de Marcar a Inspeção? #
Quem encomenda e quem paga
Decidam se uma parte marca e paga, ou se partilham. Escrevam-no numa mensagem a que ambos possam voltar.
Um inspetor independente
Escolham um único inspetor que ambos aceitem, para que o relatório não seja contestado por causa de quem o escolheu.
Acesso e data
Fixem um momento em que a fração e as partes comuns possam ser acedidas. Mencionem a garagem, o acesso à cobertura ou arrecadações se a humidade puder estender-se até lá.
Deixar a zona intacta
Não pintem, não lixiviem e não mudem móveis junto à parede afetada antes da visita, e continuem a ventilar como habitualmente.
Como se usa o relatório
Acordem que ambas as partes o recebem e como serão tratadas as reparações e um eventual reembolso quando a causa for conhecida.
Para saber o que se passa no dia, leia o que acontece numa inspeção de humidade.
Perguntas Frequentes #
Q Pode o senhorio fazer o inquilino pagar uma inspeção de bolor?
Q Quem paga influencia o resultado?
Q E se o bolor tiver uma causa no edifício e outra no uso?
Q O seguro pode cobrir a taxa da inspeção?
Q Quem paga se eu estiver a comprar e não a arrendar?
Conclusão #
A lei portuguesa trata de quem paga as reparações, e não de quem paga para descobrir o que há a reparar. A taxa da inspeção segue quem a marca, e a forma justa de a tratar é, em regra, acordar por escrito antes de alguém marcar.
A mold.pt entrega às duas partes o mesmo relatório escrito da causa, com base em mapeamento de humidade e teste de espécies no local, por um preço fixo de €695 com IVA incluído. Se está num litígio entre senhorio e inquilino por causa de bolor, peça uma inspeção e partilhe o relatório com a outra parte.
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