O Que Envolve Uma Inspeção de Humidade? #
O trabalho do inspetor é perceber de onde vem a água. O bolor visível mostra apenas onde a humidade se instalou, por isso a visita concentra-se nas superfícies à volta: a parede por trás da mancha, o teto por cima, a divisão do outro lado e a canalização ou os vãos de janela próximos. É esta a diferença entre uma inspeção de humidade e um orçamento de limpeza. Pintar ou lixiviar uma zona trata o sintoma, e o bolor regressa se a origem continuar lá.
O nosso guia sobre bolor e problemas de habitação em Portugal explica porque este padrão é tão frequente. A visita segue quatro passos.
Conversa e historial
O inspetor pergunta quando reparou no problema, em que meses piora, que obras ou fugas já houve e como cada divisão é usada e ventilada. Este historial estreita muitas vezes a causa antes de qualquer leitura.
Mapeamento de humidade
Um humidímetro regista leituras na zona afetada e nas superfícies à volta, incluindo a divisão por trás da parede. Junta-se termografia quando se suspeita de humidade oculta. As leituras formam um mapa de zonas húmidas e secas, e a forma desse mapa aponta para a origem.
Leituras de humidade e ventilação
Registam-se a humidade relativa e a temperatura, bem como a ventilação: exaustores, abertura de janelas e pontos onde o ar estagna. Uma humidade relativa interior que se mantém acima de cerca de 60% é uma condição frequente para o crescimento de bolor.
Teste de espécies no local
O teste faz-se durante a visita e está incluído no preço. Diz o que está a crescer. As leituras de humidade dizem porquê.
Quanto Tempo Demora Uma Inspeção de Humidade? #
O teto de uma casa de banho está no extremo curto. Um rés-do-chão em granito no Porto com humidade em três divisões demora mais. O acesso pesa tanto como a dimensão: móveis encostados à parede, divisões trancadas e frações vizinhas onde não se pode entrar acrescentam tempo ou limitam o que se consegue medir.
O prazo do relatório é confirmado na marcação, por isso pergunte-o ao mesmo tempo que combina a data da visita.
Como Se Deve Preparar Para Uma Inspeção de Humidade? #
A maior parte do que ajuda o inspetor não custa nada. O objetivo é que as leituras mostrem o que a casa faz num dia normal.
Fazer antes da visita
- Libertar o acesso à parede afetada e às divisões do outro lado
- Anotar quando reparou no problema, em que estações piora e que obras ou fugas houve
- Guardar fotografias com data, incluindo as mais antigas
- Ter à mão o certificado energético ou os dados do edifício, se os tiver
- Continuar a ventilar e a aquecer como habitualmente
Evitar antes da visita
- Pintar, lixiviar ou esfregar a zona afetada
- Tratar a parede com produtos anti-bolor
- Arejar muito a divisão ou aquecer mais só por causa da visita
- Mudar móveis para posições que escondam a parte baixa da parede
Quer uma resposta medida em vez de um palpite?
A mold.pt mapeia a humidade, regista a humidade relativa e testa no local o que está a crescer, e entrega um relatório escrito da causa. €695 com IVA incluído.
O Que Procura o Inspetor? #
- Humidade de condensação: humidade em superfícies frias como paredes viradas a norte, vãos de janela e tetos de casas de banho, pior no inverno. A ponte térmica em vigas e topos de laje de betão, comum em prédios de meados do século XX, é uma versão frequente.
- Humidade ascensional: linha de maré na parte baixa da parede, muitas vezes com salitre, típica de edifícios antigos sem barreira anticapilaridade, incluindo casas de granito no Porto.
- Humidade de infiltração: humidade que acompanha a chuva através de reboco fissurado, remates de cobertura degradados ou vedações de janelas.
- Fugas de canalização: leituras húmidas localizadas que seguem o traçado dos tubos e não mudam com o tempo.
As orientações da DGS sobre Qualidade do Ar Interior referem que o excesso de humidade leva à condensação em superfícies frias, o que pode originar bolor. É por isso que o inspetor pergunta pelos hábitos diários e não só pelo edifício. O nosso guia sobre o diagnóstico completo explica o mapeamento e os testes em mais pormenor.
O Que Inclui o Relatório Escrito? #
- Leituras de humidade e humidade relativa por divisão e superfície
- A causa mais provável, em linguagem clara
- O resultado do teste de espécies no local
- Os passos seguintes, ordenados por prioridade
O relatório não inclui orçamento de reparação. Use a secção dos passos seguintes como caderno de encargos para qualquer empreiteiro a quem peça preço, de modo a que todos os orçamentos tratem da mesma causa.
Quanto Custa a Inspeção e O Que Não Está Incluído? #
- Incluído nos €695: mapeamento de humidade, leituras de humidade relativa, teste de espécies no local e relatório escrito da causa
- Extra, €395: amostragem de ar em complemento da inspeção
- À parte: obras de remediação, orçamentadas separadamente
Quando há obras a fazer, a mold.pt pode indicar-lhe um empreiteiro local de confiança da sua rede de especialistas. O teste de verificação após as obras aplica-se quando a remediação é feita através dessa rede. Para uma comparação com uma vistoria de humidade, veja a nossa página sobre inspeção de humidade em Portugal.
Perguntas Frequentes #
Q Preciso de estar em casa durante a inspeção?
Q A inspeção de humidade danifica paredes ou acabamentos?
Q Devo limpar o bolor antes de o inspetor chegar?
Q Posso marcar uma inspeção se for inquilino ou estiver a comprar?
Q A mold.pt também resolve o problema?
Conclusão #
Uma inspeção de humidade troca o palpite por medições. A visita demora 45 a 90 minutos, a preparação consiste sobretudo em deixar as coisas como estão, e o relatório escrito dá-lhe uma causa e uma lista ordenada de passos seguintes antes de gastar dinheiro em reparações.
A mold.pt diagnostica a causa real do bolor e da humidade com mapeamento de humidade, teste de espécies no local e relatório escrito da causa, por um preço fixo de €695 com IVA incluído. Se tem humidade ou bolor recorrente e quer saber porquê, peça uma inspeção e conte-nos o que já observou.
Quer a causa por escrito antes de gastar em reparações?
A mold.pt mapeia a humidade, testa no local e indica a causa provável com os passos seguintes. Inspecionar. Testar. Remediar. Verificar.