Quando deve pedir uma inspeção de humidade em Lisboa?
Em resumo
Peça uma inspeção quando o bolor volta depois de limpar, a mancha cresce ou não seca, vai comprar ou arrendar, ou senhorio e inquilino discordam da causa.
O bolor volta sempre
A limpeza remove o bolor, não a humidade que o alimenta. Veja porque é que o bolor volta depois de limpar.
Uma parede ou teto não seca
Com auréolas, tinta empolada ou depósitos brancos de salitre.
Vai comprar ou arrendar
Um registo datado de humidade antes de assinar vale mais do que uma pintura recente. Leve a lista de verificação de bolor antes de comprar ou arrendar às visitas.
Senhorio e inquilino discordam
Um relatório independente regista factos medidos a partir dos quais ambas as partes podem trabalhar. Veja as obrigações do senhorio perante o bolor.
Antes de obras ou remediação
Conhecer a causa primeiro evita gastar dinheiro na reparação errada.
Se houver uma fuga ativa, água junto de instalações elétricas ou um teto abaulado, resolva isso primeiro: chame um canalizador ou a administração do condomínio e marque a inspeção a seguir.
Quem vai à inspeção e que equipamento usa?
Em resumo
Um técnico da mold.pt faz a visita com medidores de humidade, termo-higrómetro, termómetro de superfície e câmara termográfica; o proprietário, o inquilino ou alguém com chave dá acesso.
O técnico trabalha para a mold.pt, não para uma empresa de remediação, pelo que a inspeção não tem interesse no tipo de reparação que vier a ser necessária. Alguém tem de estar presente para abrir o imóvel e responder a perguntas sobre o seu historial: o proprietário, o inquilino ou um agente.
| Equipamento | O que mede | Para que serve |
|---|---|---|
| Medidores de humidade com e sem pinos | Humidade relativa em paredes, tetos e pavimentos | Mapear onde a humidade se concentra, face a zonas secas de referência |
| Termo-higrómetro | Temperatura e humidade relativa (%) da divisão | Calcular o ponto de orvalho de cada divisão |
| Termómetro de superfície | Temperatura de paredes, cantos e ombreiras | Mostrar se a superfície está fria o suficiente para haver condensação |
| Câmara termográfica | Padrões de temperatura superficial | Encontrar pontes térmicas e o arrefecimento causado pela evaporação |
| Kit de teste de espécies no local | Material para o teste de espécies feito na visita | Usado apenas quando se cumprem os critérios abaixo |
Não limpe, não pinte nem ligue um desumidificador sem parar nos dois ou três dias antes da visita, porque isso pode mascarar as leituras. Liberte o acesso às paredes afetadas sempre que possível e peça à administração do condomínio acesso à cobertura, terraço ou partes comuns se a mancha estiver no último piso ou numa parede partilhada. Tenha à mão fotografias, faturas de reparações anteriores e um registo de humidade de 48 horas.
O que acontece durante a visita?
Em resumo
A visita segue uma sequência fixa: historial, observação, mapeamento de humidade, leituras de humidade relativa e ponto de orvalho, termografia e um resumo oral antes de o técnico sair.
- 1
Historial (5 a 10 minutos)
Quando começou o problema, se muda com a chuva, a estação ou o uso de água, e o que já foi tentado.
- 2
Observação
Todas as divisões afetadas, janelas, extração, percurso das canalizações e, quando acessível, fachada, cobertura ou terraço.
- 3
Mapeamento de humidade
Leituras numa grelha de pontos em zonas afetadas e aparentemente secas. Em alvenaria os valores são comparativos: conta o padrão, não um número isolado.
- 4
Humidade relativa e ponto de orvalho
A temperatura e a HR da divisão definem o ponto de orvalho; a temperatura superficial mostra se a condensação é fisicamente possível em cada parede.
- 5
Termografia
Pontes térmicas, falta de isolamento e o padrão de arrefecimento dos materiais molhados.
- 6
Teste de espécies no local, se os critérios se cumprirem
Explicado antes de qualquer recolha; feito ali mesmo, nunca enviado para fora.
- 7
Resumo oral
O que as leituras sugerem e o que o relatório vai incluir.
Um apartamento ou moradia típica demora 45 a 90 minutos no local. Imóveis maiores ou com várias zonas afetadas demoram mais.
Quando se recomenda o teste de espécies?
Em resumo
O teste de espécies no local recomenda-se quando a observação e as leituras não confirmam a causa, há suspeita de bolor oculto ou o resultado muda uma decisão.
O teste é uma ferramenta, não um passo automático. Uma mancha de bolor num canto frio de uma divisão com humidade relativa elevada não precisa de teste para se saber qual é a solução. Faz-se quando:
A causa não é clara pelas leituras
O padrão de humidade é misto ou contradiz os sinais visíveis.
O bolor pode estar escondido
Cheiro a mofo persistente sem origem visível, ou humidade atrás de pladur, roupeiros ou pavimentos.
Uma decisão depende do resultado
Uma compra, um litígio ou a escolha entre substituir e limpar materiais.
É preciso verificar uma remediação anterior
Para saber se o trabalho feito removeu o bolor e não apenas a mancha.
O teste de espécies é feito no local e está incluído nos €695 quando estes critérios se cumprem, sem envio de amostras para fora e sem qualquer escalão de laboratório cobrado à parte. A amostragem do ar (contagem de esporos) não faz parte da inspeção normal; se o técnico a recomendar, é oferecida como extra de €395 à inspeção, confirmado consigo antes de qualquer trabalho. Outros ensaios que por vezes se seguem, como a análise laboratorial de amostras de alvenaria para humidade e sais, ou a deteção de fugas por um especialista em canalizações, não estão incluídos; o relatório indica quando são necessários e porquê. "Bolor preto" descreve o aspeto, não identifica uma espécie, e a cor nunca decide, por si só, se se faz o teste.
O que inclui o relatório da inspeção?
Em resumo
O relatório regista as condições do imóvel, as leituras e a sua localização, termografia, o resultado do teste de espécies no local, causa provável, limitações e próximos passos, em português e inglês.
O extrato abaixo mostra o formato. É um exemplo ilustrativo, não um imóvel real.
| Secção do relatório | O que regista | Exemplo (ilustrativo) |
|---|---|---|
| Imóvel e condições | Tipo, idade, piso, tempo no dia | 2.º andar, estrutura de betão dos anos 60, Areeiro. Interior 19 °C, 71% HR |
| Mapa de humidade | Leituras por local, com zonas de referência | Quarto, parede exterior norte, canto superior: elevada. Parede interior: normal |
| Ponto de orvalho | Ponto de orvalho da divisão face à temperatura das superfícies | Ponto de orvalho 13,6 °C. Superfície do canto 12,9 °C: abaixo do ponto de orvalho |
| Termografia | Imagens anotadas de zonas frias ou molhadas | Faixa fria ao longo da viga do teto, compatível com ponte térmica |
| Teste de espécies | Resultado do teste no local, se foi feito | Não necessário: causa confirmada pelas leituras |
| Causa mais provável | O mecanismo e as provas que o sustentam | Condensação numa ponte térmica, agravada por um extrator da casa de banho avariado |
| Limitações | O que não foi possível inspecionar | Roupeiro não deslocado; cavidade atrás não verificada |
| Próximos passos | Ações por prioridade e quem as deve fazer | 1. Reparar a extração. 2. Limpar as superfícies afetadas em segurança. 3. Avaliar o isolamento da viga. 4. Repetir as leituras depois das alterações |
O relatório é datado e assinado, para poder ser partilhado com o senhorio, a administração do condomínio, um empreiteiro ou um mediador imobiliário. Não estabelece, por si só, responsabilidade legal e não substitui uma avaliação estrutural por um engenheiro quando esta for necessária. O certificado energético do imóvel, emitido no âmbito do SCE gerido pela ADENE, regista o desempenho térmico e é um contexto útil, mas não é uma avaliação de humidade.
Quanto custa e quanto tempo demora?
Em resumo
A inspeção da mold.pt em Lisboa custa €695 com IVA incluido; a visita demora 45 a 90 minutos e o prazo do relatório, incluindo o teste de espécies, é confirmado na marcação.
Inspeção mold.pt, IVA incluído
Remediação típica de uma divisão num apartamento em Lisboa
Casos maiores ou estruturais
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Preço da inspeção | €695, IVA incluído. Sem taxa de marcação, intermediação ou deslocação na área de Lisboa |
| Incluído | Visita, mapeamento de humidade, leituras de HR e ponto de orvalho, termografia, teste de espécies no local quando se cumprem os critérios, relatório escrito bilingue |
| Não incluído | Amostragem do ar (extra de €395), análise de amostras de alvenaria, deteção de fugas e remediação; recomendados no relatório quando necessários |
| No local | 45 a 90 minutos para um apartamento ou moradia típica |
| Teste de espécies | O prazo do relatório alarga-se 5 a 7 dias úteis quando há teste de espécies |
| Relatório | Prazo confirmado na marcação, conforme o âmbito |
Para contexto sobre o passo seguinte: a remediação de uma divisão num apartamento em Lisboa custa tipicamente €800 a €2200 depois de confirmada a causa, e casos maiores ou estruturais podem ultrapassar €3000. A mold.pt segue os mesmos quatro passos em todos os casos: Inspecionar, Testar, Remediar, Verificar, com ensaios de controlo para confirmar que a reparação resultou. Veja como funciona a remediação de bolor.
Que zonas de Lisboa cobre a mold.pt?
Em resumo
A mold.pt inspeciona imóveis em Lisboa e nos concelhos vizinhos, incluindo Cascais, Oeiras, Sintra, Amadora, Loures, Odivelas, Almada, Seixal e Setúbal, pelo mesmo preço de €695.
- Lisboa
- Cascais
- Oeiras
- Sintra
- Amadora
- Loures
- Odivelas
- Almada
- Seixal
- Setúbal
O tipo de edifício pesa mais do que o código postal, mas há padrões que se repetem na área de Lisboa:
Centro histórico (Alfama, Mouraria, Graça, Baixa)
Alvenarias antigas no rés-do-chão e nas caves são propensas a humidade ascensional e salitre; os últimos pisos sob coberturas antigas, à infiltração da chuva.
Prédios de meados do século XX (Areeiro, Alvalade, Olivais, Benfica)
Estruturas de betão com pouco isolamento criam pontes térmicas e condensação, sobretudo em quartos virados a norte.
Linha de costa (Oeiras, Cascais, Estoril)
A condensação é o principal risco em prédios antigos de estrutura de betão, e a maresia pode acrescentar sais às paredes expostas.
Edifícios recentes
Infiltrações por terraços, vedantes de janelas e canalizações são mais comuns do que a humidade ascensional.
Imóveis noutros pontos de Portugal continental podem ser inspecionados mediante pedido. Veja o que inclui a inspeção de bolor e humidade da mold.pt.
Como é uma inspeção em Lisboa, na prática?
Em resumo
Em Lisboa, as medições separam muitas vezes duas causas com o mesmo aspeto, e o proprietário corrige a certa em vez de pagar um tratamento desnecessário.
Caso ilustrativo, não é uma inspeção real. Substituir por um caso documentado e autorizado antes de o apresentar como estudo de caso.
Um rés-do-chão na Graça tem uma faixa húmida com cerca de 80 cm de altura ao longo da parede da rua, com salitre e tinta a descascar, e pontos pretos nos cantos superiores do quarto das traseiras. Um empreiteiro orçamentou uma injeção contra humidade ascensional nas duas paredes.
Na inspeção, as leituras na parede da rua descem de forma regular com a altura, o que é compatível com humidade ascensional, e o passeio está acima do piso interior. No quarto das traseiras as leituras na parede são baixas, mas a divisão está a 74% HR de manhã e a superfície do canto fica abaixo do ponto de orvalho: condensação, não humidade ascensional. O relatório recomenda análise laboratorial de amostras de alvenaria na parede da rua antes de qualquer injeção, e alterações na ventilação do quarto, onde uma injeção não teria mudado nada.
O resultado são duas reparações dirigidas em vez de um tratamento caro aplicado às duas paredes, com leituras de referência para comparar depois das obras.
Humidade ascensional
- Provas
- As leituras descem com a altura; o passeio está acima do piso interior
- Próximo passo
- Análise laboratorial de amostras de alvenaria antes de qualquer injeção
Condensação
- Provas
- 74% HR de manhã; superfície do canto abaixo do ponto de orvalho
- Próximo passo
- Alterações na ventilação; uma injeção não mudaria nada aqui
Perguntas frequentes
QPreciso de estar em casa durante a inspeção?
Alguém tem de dar acesso e responder a perguntas sobre o historial do imóvel: o proprietário, o inquilino ou um agente. O técnico explica as conclusões a quem estiver presente.
QO preço muda em Cascais, Sintra ou Almada?
Não. A inspeção custa €695, IVA incluído, em Lisboa e nos concelhos vizinhos, sem taxa de marcação nem de deslocação.
QO teste de espécies está sempre incluído?
O teste de espécies é feito no local durante a mesma visita e está incluído no preço de €695 quando a observação e as leituras não confirmam a causa por si só. Quando a causa é clara pelas medições, o teste não se faz porque não mudaria a solução.
QPosso usar o relatório num litígio com o senhorio ou o inquilino?
O relatório é um registo independente e datado do que foi observado e medido, a partir do qual ambas as partes podem trabalhar. Não estabelece, por si só, responsabilidade legal. Veja o nosso guia sobre as obrigações do senhorio para o enquadramento legal.
QCom que antecedência posso marcar uma inspeção?
A disponibilidade depende da zona e da altura do ano. Envie a morada, as divisões afetadas e algumas fotografias pelo formulário de marcação, e a mold.pt confirma a data e o prazo do relatório.
Conclusão
Uma inspeção em Lisboa é o momento mais barato para saber com que causa está a lidar: antes de pinturas, injeções ou orçamentos de remediação. As medições demoram menos de duas horas, o relatório indica a causa e as provas, e os próximos passos vêm por ordem, para que a primeira reparação seja a certa.